COVID 기간 동안리스 및 세입자 구제에 대해 알아야 할 모든 것

우리 모두에게는 이상한 시간이지만 코로나 바이러스가 전 세계적으로 유행하는 가운데 임차인과 집주인에게는 특히 이상한 시간입니다. 현재 아파트를 임대하다 자신을 보호하기 위해 할 수있는 최선의 방법은 자신의 권리를 읽는 것입니다.

물론 COVID-19 기간 동안의 대부분의 경우와 마찬가지로 세입자의 권리는 정확하지 않습니다. 대부분의 집주인은 COVID 조항이 없으므로 많은 세입자가 무엇을 할 수 있고 무엇을 할 수 없는지 잘 모릅니다.

임차인으로서 임차권을 파기 할 권리가 있습니까? 자격을 얻으려면 무엇을해야합니까? 임차인 구호 프로그램 ? (그렇다면 이다 임차인의 구호 프로그램?)

COVID (및 기타)시기에 임대에 대해 자주 묻는 질문에 대한 답변은 아래에서 자신이 말하는 내용을 알고있는 변호사와 부동산 중개인이 직접 작성한 것입니다.

임차인으로서 귀하의 법적 권리는 무엇입니까?

일반적으로 세입자에게는 많은 권리가 있습니다.— 거주 할 수있는 공간에 대한 권리가 있으며 인종, 성, 성별 또는 장애로 인해 차별을받을 수 없으며 대부분의 주에서는 임차인의 보증금에 대한 한도가 있습니다. 에 따르면 Legal Zoom , 세입자는 퇴거에 관한 권리도 있습니다.

임대 계약을 위반하더라도—리스 조건 중 하나를 위반하는 멋진 용어입니다.— 귀하는 여전히 클레임 퇴거 통지를받을 자격이 있습니다. 또한 미납 된 임대료 나 임대차를 위반하기 위해 행한 모든 손해에 대해 상환 할 기회가 주어진 일정 기간 동안 부여됩니다. 기간이 30 일이라고 가정합니다. 그런 다음 30 일 이내에 미지급 임대료를 보충하거나 (미납되어 지불을 놓친 경우) 집에서 파산 한 항목에 대해 지불해야합니다. 시간 프레임은 아니 항상 30 일; 시간 프레임을 설정해야합니다 당신의 주에서 또는 귀하가 서명 한 임대 계약서.

이 기간 내에 집주인은 퇴거 할 수 없습니다. 기간이 끝나고 임대료 또는 손해 배상금이 지불되지 않으면 임대인은 공식적으로 법원 시스템을 통과하는 퇴거 절차를 제출할 수 있습니다.

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이제,이 모든 퇴거 이야기는 전적으로 COVID가 아닙니다. COVID 기간 동안 임대인은 임차인을 퇴거시킬 수 없었습니다. 그러나 이전에 정부에 의해 제정 된 퇴거 모라토리엄은 연방 CARES 법 이는 2019 년 3 월에 통과 된 8 월 1 일에 만료됩니다. 즉, 8 월 1 일에 임대료를 지불해야합니다.

퍼레이드 COVID가 임대 계약을 변경하는 방법에 대해 뉴욕시의 변호사 인 Terrence Griffiths와상의했습니다.

세입자에게는 안타깝게도 COVID가 임대를 종료하기위한 표준 법적 매개 변수를 변경하지 않았습니다. Griffiths는 다음과 같이 설명합니다. 퍼레이드. 많은 사람들이 불가항력 조항을 지적했지만— 기본적으로 계약의 조항으로, 나열된 특정 일이 발생하면 계약을 종료 할 수 있습니다. 예를 들어‘글로벌 전염병이 발생하면 당사자들은 의무에서 해방되지만 일반 주택 임대에는 거의 적용되지 않습니다. 티일반적으로 이러한 조항은 상업용 임대 (예 : 사무실 공간을 임대하는 사업체)에서만 발생하며 여전히 법원은 Force Majauer 조항을 상당히 엄격하게 읽고 계약서 텍스트에서 '흔들림 공간'을 제공하는 것을 좋아하지 않습니다.

Griffiths는 덧붙여, 우리는 100 년 동안 COVID와 같은 유행병에 직면하지 않았기 때문에 Force Majeur 조항과의 계약조차도 바이러스 또는 세계적인 유행병을 고려하지 않을 수 있습니다.

그러나 여전히 집세를 걱정하는 세입자에게는 희망이 있습니다. 백악관 경제 고문 래리 쿨 로우는 다음과 같이 말했습니다. CARES 2 —AKA 2 차 코로나 바이러스 자극 검사 — 연방 퇴거 유예 기간 연장 계획을 포함하는 것을 목표로합니다. 그러나 CARES 2는 아직 통과되지 않았습니다.

퍼레이드 또한 이것이 임차인에게 어떤 의미가 있는지에 대해 뉴욕시의 변호사 인 Elizabeth Johannsen과상의했습니다.

내가 아는 것은 (주택 법원 소송에 대한 보류를 제외하고) 현재 법안이 없다는 것입니다. 그래서 우리는 미지의 바다에서 수영하고 있다고 Johannsen은 말합니다. 퍼레이드. 집주인이 실제로 아무것도 할 수 없기 때문에 많은 사람들이 [임대료]를 내지 않고 있으며 그것에 집착합니다.

Johannsen은 이렇게 덧붙입니다. 대부분의 [집주인]은이 때문에 조기 종료에 매우 유연했습니다. 일부는 보안을 유지하거나 1 개월 휴식 비용을 지불하게합니다. 나는 다른 경험을 가진 많은 친구들을 알고 있습니다.

집주인은 30 일 통지 조항을 추가하기 위해 임대를 수정할 수도 있습니다.

일부 [집주인]은 추가 벌금없이 집주인에게 30 일 통지를하면 언제든지 임대를 종료 할 수있는 일종의 30 일 통지 조항을 추가했습니다.

임차인 구제 프로그램이란 무엇입니까?

임차인의 구호 프로그램은 다음과 같은 지원 프로그램입니다. Coronavirus.Health.NY.Gov , COVID-19 전염병으로 인해 소득을 잃은 세입자를 직접 지원합니다. 연방 CARES 법의 일부인 코로나 바이러스 구제 기금에서 자금을 지원하는 임차인의 구호 프로그램은 주마다 다르지만 모두 재정 구제 제공이라는 일반적인 목표를 가지고 있습니다.

각주의 세입자 구제 프로그램은 다양하지만 대부분 세입자가 해당주의 주 거주지가있는 세입자 여야하며 2019 년 4 월 1 일부터 2019 년 7 월 31 일 사이에 소득 손실을 신고해야합니다. 주의 지방 정부 웹 사이트.

뉴욕 주에 따르면 임대 구호 프로그램 , [가정 및 지역 사회 갱신]은 소득, 임대료 부담, 소득 손실 비율 및 노숙자 위험을 고려하여 경제적, 사회적 요구가 가장 큰 가구를 우선시합니다. 임차 보조금은 2019 년 3 월 1 일 가구의 임대료 부담과 가구가 지원을 신청하는 기간 동안의 임대료 부담 증가분의 차액을 충당합니다. 가구는 4 월부터 7 월까지 최대 4 개월 동안 임대 지원을 신청할 수 있습니다. 이 프로그램은 아파트를 임대하는 가구, 독신자에게 열려 있습니다. 가족 주택, 제조 주택 및 제조 주택 부지.

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임차인의 구제를받는 방법

세입자 구제 프로그램은 주마다 다르므로 세입자 구제 자격이 있는지 알아 보는 가장 좋은 방법은 지역 정부 웹 사이트를 참조하는 것입니다. 일부 주에서는 퇴거 유예 또는 지원을 제정하지 않았지만 CARES 법의 국가 퇴거 모라 티룸은 8 월 1 일까지 여전히 유효합니다.

그리피스는 말한다 퍼레이드 , 모든 주가 보호 조치 (즉, 퇴거 모라토리엄)와 지원, 특히 공화당이있는 지도 , 대량 퇴거 및 임대 불이행을 피하기위한 프로그램을 수립 한 사람들이 많이 있습니다. 예를 들어 뉴욕은 COVID 임대 지원 프로그램 .

그러나 뉴욕에 거주하지 않는 경우 해당 주 정부 웹 사이트를 참조하여 자격 여부를 확인하는 것이 가장 좋습니다. 대부분의 임차인 구제 프로그램은 2019 년 4 월 1 일부터 2019 년 7 월 31 일까지 소득 손실을 증명할 수있는 사람을 자격을 부여하는 경향이 있습니다. 임차인은 또한 그 주에서 주 거주지를 유지해야합니다.

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Griffiths는 앞으로 나아가면서 정부가 세입자를위한 새로운 보호 조치를 취하는 것이 중요하다고 덧붙였습니다.

우리는 주택 대금을 지불 할 수없는 미국인이 기록적인 미지의 영역에 있습니다.— CNBC 미국인의 30 %가 6 월의 주택 지불을 놓쳤다 고보고했습니다.o, 새로운 보호 조치가 적용되지 않는 한 퇴거 유예 기간이 만료되면 향후 주택 옵션에 대한 잠재적 인 영향에도 불구하고 얼마나 많은 사람들이 임대차를 중단해야하는지에 대한 질문에 직면하게됩니다.

임대를 중단하는 방법

이 모든 일이 진행되면서 궁금 할 것입니다. 임대를 어떻게 해제 할 수 있습니까? COVID 기간 동안 임대를 중단하고 싶을 수도 있지만, 향후 새로운 임대를 받기가 더 어려워 질 수 있습니다.

임대인이 법정에서 임차인을 따라 올 수있을뿐만 아니라 많은 임대인이 참조 또는 신원 조회를 원하기 때문에 임대인이 임차인을 뒤따를 수 있기 때문에 단순히 임대를 파기하는 것은 좋은 생각이 아닙니다. '사전'으로 임대를 파기하는 것은 집주인이 원하는 것이 아니라고 Griffiths는 설명합니다. 이것은 특히 노동 계급 사람들에게 영향을 미칩니다. 그들이 이용할 수있는 주택은 종종 기업에서 운영하기 때문에 이전에 일어난 일에 대해 집주인과 대화 할 수 없기 때문입니다. 그들은 완전히 거부 될 것입니다.

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이것은 또한 지금 임대료를내는 것에 대한 불안감에 직면 한 사람들에게도 문제라고 Griffiths는 덧붙입니다.

임대차를 파기 할 생각이 있거나 임대료를 내지 않을까 걱정되는 경우 집주인과 직접 이야기 할 수 있습니다.

세입자는 집주인과 직접 이야기하고 임대를 할 수 없다고 생각되면 상황을 설명해야한다고 그리피스는 말합니다. 집주인은 일반적으로 특히 세입자와 문제를 해결할 수있는 경우 법원 절차 비용을 부담하기를 원하지 않습니다. 정부가 모기지 구제 조치를 취하지 않았고 많은 집주인이 집세 수입에 의존하여 모기지를 충당하고 있지만 모든 사람이 지금 어려움을 겪고 있습니다. 지금 지불을 줄인 대가로 마지막에 임대 또는 임대 연장.

임대료 지불을 일시 중지 할 수 있습니까?

CARES 법은 부동산 소유자 (연방 지원 모기지)가 임대료를 지불하지 않은 세입자를 퇴거시키는 것을 일시적으로 금지했습니다. 이를 CARES 법의 퇴거 유예라고했지만 8 월 1 일 만료되며 상원에서 논의되고 있지만 CARES 2는 아직 통과되지 않았습니다. ( CNET 일부 집주인은 이미 퇴거 신청에 뛰어 들었지만, 8 월 첫 주까지 CARES 2에 대한 결정을 내릴 것으로 예상합니다.)

그러나 일부 부동산 소유자는 주택이 이미 상환되었을 수 있으므로 연방 지원 모기지를 가지고 있지 않습니다. 이 경우 임대료 지불을 공식적으로 일시 중지 할 수있는 유일한 방법은 집주인과 직접 대화하는 것입니다. 그리피스의 이유에 따라 대부분의 집주인은 세입자를 퇴거시키고 완전히 잃는 것보다 귀하와 함께 문제를 해결하는 것을 선호합니다.

퍼레이드 데일리

공공 요금 할인이 있습니까?

그래서 집세를 낼 수 없습니다. 하지만 그렇다고 임대료 관련 청구서가 계속 발생하는 것은 아닙니다! 아직 전화 요금이 있고 와이파이 청구서, 전기세 등. 그래서, 공과금에 관해서 세입자는 무엇을해야합니까?

미국 전역의 많은 유틸리티 회사들은 유연하고 아니 이 중요한 시간 동안 필수 서비스를 중단하십시오. 여기에는 전기, 가스, 인터넷, 전화 및 수도 서비스가 포함됩니다. 일부 회사는 임차인에게 유연한 지불 계획을 취할 기회를 제공하거나 연체료를 면제하거나 리베이트 또는 할인을 제공하거나 고객이 일시적으로 지불을 연기하도록 허용합니다.

이를 수행하는 일부 유틸리티 회사에는 JEA, Pasadena Water and Power, SoCalGas, Seattle Light 및 Seattle Public Utilities가 포함됩니다. 그러나 자신의 공과금 청구서에 대한 자세한 정보는 지역 공과금 제공 업체에 전화하여 귀하의 지불을 돕기 위해 제공 할 수있는 프로그램에 대해 알아보십시오.

퇴거에 대해 재정적으로 걱정하는 경우

퇴거 당할 경우 재정적으로 어떤 영향을 미칠지 걱정할 수 있습니다.퍼레이드금융 전문가이자 베스트셀러 작가에게 물었습니다. 레이첼 크루즈 특히 퇴거에 대해 걱정하는 경우 COVID 당시의 재정적 목표는 어떤 모습이어야하는지

수입을 잃고 청구서를 지불하는 데 어려움을 겪고 있다면 네 벽을 덮는 데 초점을 맞춰야합니다. 여기에는 음식, 쉼터 (일명 모기지 또는 임대료), 유틸리티 및 교통 수단이 포함된다고 Cruze는 설명합니다. 빚이 있다면 식탁에 음식을 놓을 수 없을 때 마스터 카드를 지불하고 싶지 않습니다. 당신이 가진 돈이 무엇이든, 무엇보다 먼저 그러한 필요를 충족시키는 데 집중해야합니다!

필요한 필수품을 모두 다루면 Cruze는 소득을 바로 잡을 것을 권장합니다.

돈은 두 가지 방식으로 흐릅니다. 유입되고 유출됩니다. 돈이 필요해! Cruze는 말합니다퍼레이드.수백만 명의 미국인이 일자리를 잃었고 그게 당신이라면 내 마음이 당신에게갑니다. 지금 당장은 어떤 직업이든 구해야합니다! 업계에서 무언가를 찾지 못할 수도 있지만아르추가 현금을 버는 방법. Uber로 운전하거나 식료품을 배달하거나 온라인 튜터링 일자리를 찾을 수 있습니다.

Cruze는 덧붙입니다. 저는 당신이 엉망진창이되어 상자 밖에서 생각하기를 바랍니다. 2 ~ 3 개의 파트 타임 일자리를 얻는 것을 의미 할 수 있습니다. 네 벽을 덮기 위해 들어오는 돈을 만드는 데 필요한 모든 것을해야합니다.

퇴거 조치를 적극적으로 받고 있다면 Cruze는 집주인에게 취약해질 것을 권장합니다.

집세를내는 데 어려움을 겪고 있다면 반드시 그 사실을 전달하십시오. 적극적으로 상황을 설명하십시오. 아르바이트를하고 있다는 사실을 알리고 정상으로 돌아갈 수있을 것이라고 생각되는 일정을 알려주세요. Cruze는 임대료가 연체 될 때까지 기다릴 필요가 없습니다.

하루가 끝나면 집주인은 세입자를 잃는 것보다 귀하에게 융통성이있는 것을 선호해야합니다.

이것은 정상적인 상황이 아니므로 집주인이 상황을 해결하기 위해 적극적으로 노력하고 있음을 알고 있으면 기꺼이 함께 일할 수 있습니다.

임차인의 구제 및 귀하가받을 자격에 대한 자세한 내용은 Investopedia , CARES Act 퇴거 유예 , 그리고 당신의 지방 정부 웹 사이트 .

다음은 정신적으로 강인함을 유지하기위한 몇 가지 팁 위기 동안.